Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 689,22 € | 84 689,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 634 € / mois | 241 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 960 € | 12 689 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 738 € | 12 043 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 842,66 € | 415 427,98 € | 11 148 657,34 € |
| Année 2 | 622 957,69 € | 393 312,95 € | 10 525 699,65 € |
| Année 3 | 645 886,73 € | 370 383,91 € | 9 879 812,92 € |
| Année 4 | 669 659,69 € | 346 610,95 € | 9 210 153,23 € |
| Année 5 | 694 307,64 € | 321 963,00 € | 8 515 845,59 € |
| Année 6 | 719 862,79 € | 296 407,85 € | 7 795 982,80 € |
| Année 7 | 746 358,57 € | 269 912,07 € | 7 049 624,23 € |
| Année 8 | 773 829,57 € | 242 441,07 € | 6 275 794,66 € |
| Année 9 | 802 311,69 € | 213 958,95 € | 5 473 482,97 € |
| Année 10 | 831 842,13 € | 184 428,51 € | 4 641 640,84 € |
| Année 11 | 862 459,52 € | 153 811,12 € | 3 779 181,32 € |
| Année 12 | 894 203,80 € | 122 066,84 € | 2 884 977,52 € |
| Année 13 | 927 116,47 € | 89 154,17 € | 1 957 861,05 € |
| Année 14 | 961 240,59 € | 55 030,05 € | 996 620,46 € |
| Année 15 | 996 620,46 € | 19 649,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 969 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.