Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 968,43 € | 83 968,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 450 € / mois | 239 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 960 € | 12 581 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 238 € | 11 940 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 728,89 € | 411 892,27 € | 11 053 771,11 € |
| Année 2 | 617 655,71 € | 389 965,45 € | 10 436 115,40 € |
| Année 3 | 640 389,56 € | 367 231,60 € | 9 795 725,84 € |
| Année 4 | 663 960,19 € | 343 660,97 € | 9 131 765,65 € |
| Année 5 | 688 398,40 € | 319 222,76 € | 8 443 367,25 € |
| Année 6 | 713 736,06 € | 293 885,10 € | 7 729 631,19 € |
| Année 7 | 740 006,33 € | 267 614,83 € | 6 989 624,86 € |
| Année 8 | 767 243,50 € | 240 377,66 € | 6 222 381,36 € |
| Année 9 | 795 483,21 € | 212 137,95 € | 5 426 898,15 € |
| Année 10 | 824 762,33 € | 182 858,83 € | 4 602 135,82 € |
| Année 11 | 855 119,10 € | 152 502,06 € | 3 747 016,72 € |
| Année 12 | 886 593,22 € | 121 027,94 € | 2 860 423,50 € |
| Année 13 | 919 225,79 € | 88 395,37 € | 1 941 197,71 € |
| Année 14 | 953 059,44 € | 54 561,72 € | 988 138,27 € |
| Année 15 | 988 138,27 € | 19 482,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 794 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.