Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 749,75 € | 58 749,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 030 € / mois | 167 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 960 € | 12 581 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 238 € | 11 940 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 649 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 267,14 € | 515 729,86 € | 11 460 232,86 € |
| Année 2 | 197 883,14 € | 507 113,86 € | 11 262 349,72 € |
| Année 3 | 206 891,41 € | 498 105,59 € | 11 055 458,31 € |
| Année 4 | 216 309,75 € | 488 687,25 € | 10 839 148,56 € |
| Année 5 | 226 156,84 € | 478 840,16 € | 10 612 991,72 € |
| Année 6 | 236 452,20 € | 468 544,80 € | 10 376 539,52 € |
| Année 7 | 247 216,23 € | 457 780,77 € | 10 129 323,29 € |
| Année 8 | 258 470,27 € | 446 526,73 € | 9 870 853,02 € |
| Année 9 | 270 236,65 € | 434 760,35 € | 9 600 616,37 € |
| Année 10 | 282 538,66 € | 422 458,34 € | 9 318 077,71 € |
| Année 11 | 295 400,67 € | 409 596,33 € | 9 022 677,04 € |
| Année 12 | 308 848,22 € | 396 148,78 € | 8 713 828,82 € |
| Année 13 | 322 907,96 € | 382 089,04 € | 8 390 920,86 € |
| Année 14 | 337 607,72 € | 367 389,28 € | 8 053 313,14 € |
| Année 15 | 352 976,68 € | 352 020,32 € | 7 700 336,46 € |
| Année 16 | 369 045,26 € | 335 951,74 € | 7 331 291,20 € |
| Année 17 | 385 845,33 € | 319 151,67 € | 6 945 445,87 € |
| Année 18 | 403 410,21 € | 301 586,79 € | 6 542 035,66 € |
| Année 19 | 421 774,69 € | 283 222,31 € | 6 120 260,97 € |
| Année 20 | 440 975,16 € | 264 021,84 € | 5 679 285,81 € |
| Année 21 | 461 049,74 € | 243 947,26 € | 5 218 236,07 € |
| Année 22 | 482 038,15 € | 222 958,85 € | 4 736 197,92 € |
| Année 23 | 503 982,01 € | 201 014,99 € | 4 232 215,91 € |
| Année 24 | 526 924,81 € | 178 072,19 € | 3 705 291,10 € |
| Année 25 | 550 912,05 € | 154 084,95 € | 3 154 379,05 € |
| Année 26 | 575 991,27 € | 129 005,73 € | 2 578 387,78 € |
| Année 27 | 602 212,17 € | 102 784,83 € | 1 976 175,61 € |
| Année 28 | 629 626,74 € | 75 370,26 € | 1 346 548,87 € |
| Année 29 | 658 289,28 € | 46 707,72 € | 688 259,59 € |
| Année 30 | 688 259,59 € | 16 740,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.