Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 245,44 € | 58 245,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 501 € / mois | 166 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 960 € | 12 473 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 738 € | 11 838 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 549 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 642,49 € | 511 302,79 € | 11 361 857,51 € |
| Année 2 | 196 184,54 € | 502 760,74 € | 11 165 672,97 € |
| Année 3 | 205 115,49 € | 493 829,79 € | 10 960 557,48 € |
| Année 4 | 214 452,96 € | 484 492,32 € | 10 746 104,52 € |
| Année 5 | 224 215,53 € | 474 729,75 € | 10 521 888,99 € |
| Année 6 | 234 422,51 € | 464 522,77 € | 10 287 466,48 € |
| Année 7 | 245 094,15 € | 453 851,13 € | 10 042 372,33 € |
| Année 8 | 256 251,59 € | 442 693,69 € | 9 786 120,74 € |
| Année 9 | 267 916,96 € | 431 028,32 € | 9 518 203,78 € |
| Année 10 | 280 113,35 € | 418 831,93 € | 9 238 090,43 € |
| Année 11 | 292 864,96 € | 406 080,32 € | 8 945 225,47 € |
| Année 12 | 306 197,09 € | 392 748,19 € | 8 639 028,38 € |
| Année 13 | 320 136,13 € | 378 809,15 € | 8 318 892,25 € |
| Année 14 | 334 709,72 € | 364 235,56 € | 7 984 182,53 € |
| Année 15 | 349 946,74 € | 348 998,54 € | 7 634 235,79 € |
| Année 16 | 365 877,40 € | 333 067,88 € | 7 268 358,39 € |
| Année 17 | 382 533,27 € | 316 412,01 € | 6 885 825,12 € |
| Année 18 | 399 947,35 € | 298 997,93 € | 6 485 877,77 € |
| Année 19 | 418 154,20 € | 280 791,08 € | 6 067 723,57 € |
| Année 20 | 437 189,87 € | 261 755,41 € | 5 630 533,70 € |
| Année 21 | 457 092,08 € | 241 853,20 € | 5 173 441,62 € |
| Année 22 | 477 900,36 € | 221 044,92 € | 4 695 541,26 € |
| Année 23 | 499 655,83 € | 199 289,45 € | 4 195 885,43 € |
| Année 24 | 522 401,71 € | 176 543,57 € | 3 673 483,72 € |
| Année 25 | 546 183,07 € | 152 762,21 € | 3 127 300,65 € |
| Année 26 | 571 047,01 € | 127 898,27 € | 2 556 253,64 € |
| Année 27 | 597 042,82 € | 101 902,46 € | 1 959 210,82 € |
| Année 28 | 624 222,07 € | 74 723,21 € | 1 334 988,75 € |
| Année 29 | 652 638,57 € | 46 306,71 € | 682 350,18 € |
| Année 30 | 682 350,18 € | 16 596,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.