Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 247,64 € | 83 247,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 266 € / mois | 237 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 960 € | 12 473 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 738 € | 11 838 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 615,11 € | 408 356,57 € | 10 958 884,89 € |
| Année 2 | 612 353,71 € | 386 617,97 € | 10 346 531,18 € |
| Année 3 | 634 892,44 € | 364 079,24 € | 9 711 638,74 € |
| Année 4 | 658 260,72 € | 340 710,96 € | 9 053 378,02 € |
| Année 5 | 682 489,13 € | 316 482,55 € | 8 370 888,89 € |
| Année 6 | 707 609,29 € | 291 362,39 € | 7 663 279,60 € |
| Année 7 | 733 654,07 € | 265 317,61 € | 6 929 625,53 € |
| Année 8 | 760 657,46 € | 238 314,22 € | 6 168 968,07 € |
| Année 9 | 788 654,72 € | 210 316,96 € | 5 380 313,35 € |
| Année 10 | 817 682,51 € | 181 289,17 € | 4 562 630,84 € |
| Année 11 | 847 778,69 € | 151 192,99 € | 3 714 852,15 € |
| Année 12 | 878 982,65 € | 119 989,03 € | 2 835 869,50 € |
| Année 13 | 911 335,10 € | 87 636,58 € | 1 924 534,40 € |
| Année 14 | 944 878,33 € | 54 093,35 € | 979 656,07 € |
| Année 15 | 979 656,07 € | 19 315,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 850 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.