Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 526,85 € | 82 526,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 081 € / mois | 235 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 960 € | 12 365 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 238 € | 11 735 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 501,36 € | 404 820,84 € | 10 863 998,64 € |
| Année 2 | 607 051,72 € | 383 270,48 € | 10 256 946,92 € |
| Année 3 | 629 395,27 € | 360 926,93 € | 9 627 551,65 € |
| Année 4 | 652 561,27 € | 337 760,93 € | 8 974 990,38 € |
| Année 5 | 676 579,87 € | 313 742,33 € | 8 298 410,51 € |
| Année 6 | 701 482,55 € | 288 839,65 € | 7 596 927,96 € |
| Année 7 | 727 301,81 € | 263 020,39 € | 6 869 626,15 € |
| Année 8 | 754 071,39 € | 236 250,81 € | 6 115 554,76 € |
| Année 9 | 781 826,27 € | 208 495,93 € | 5 333 728,49 € |
| Année 10 | 810 602,71 € | 179 719,49 € | 4 523 125,78 € |
| Année 11 | 840 438,31 € | 149 883,89 € | 3 682 687,47 € |
| Année 12 | 871 372,07 € | 118 950,13 € | 2 811 315,40 € |
| Année 13 | 903 444,42 € | 86 877,78 € | 1 907 870,98 € |
| Année 14 | 936 697,21 € | 53 624,99 € | 971 173,77 € |
| Année 15 | 971 173,77 € | 19 148,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 449 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 394 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.