Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 678,64 € | 59 678,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 844 € / mois | 170 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 960 € | 12 365 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 238 € | 11 735 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 790,93 € | 439 352,75 € | 11 172 709,07 € |
| Année 2 | 287 723,47 € | 428 420,21 € | 10 884 985,60 € |
| Année 3 | 299 087,83 € | 417 055,85 € | 10 585 897,77 € |
| Année 4 | 310 901,03 € | 405 242,65 € | 10 274 996,74 € |
| Année 5 | 323 180,85 € | 392 962,83 € | 9 951 815,89 € |
| Année 6 | 335 945,66 € | 380 198,02 € | 9 615 870,23 € |
| Année 7 | 349 214,69 € | 366 928,99 € | 9 266 655,54 € |
| Année 8 | 363 007,78 € | 353 135,90 € | 8 903 647,76 € |
| Année 9 | 377 345,68 € | 338 798,00 € | 8 526 302,08 € |
| Année 10 | 392 249,88 € | 323 893,80 € | 8 134 052,20 € |
| Année 11 | 407 742,76 € | 308 400,92 € | 7 726 309,44 € |
| Année 12 | 423 847,57 € | 292 296,11 € | 7 302 461,87 € |
| Année 13 | 440 588,47 € | 275 555,21 € | 6 861 873,40 € |
| Année 14 | 457 990,64 € | 258 153,04 € | 6 403 882,76 € |
| Année 15 | 476 080,10 € | 240 063,58 € | 5 927 802,66 € |
| Année 16 | 494 884,07 € | 221 259,61 € | 5 432 918,59 € |
| Année 17 | 514 430,73 € | 201 712,95 € | 4 918 487,86 € |
| Année 18 | 534 749,47 € | 181 394,21 € | 4 383 738,39 € |
| Année 19 | 555 870,73 € | 160 272,95 € | 3 827 867,66 € |
| Année 20 | 577 826,22 € | 138 317,46 € | 3 250 041,44 € |
| Année 21 | 600 648,91 € | 115 494,77 € | 2 649 392,53 € |
| Année 22 | 624 373,02 € | 91 770,66 € | 2 025 019,51 € |
| Année 23 | 649 034,19 € | 67 109,49 € | 1 375 985,32 € |
| Année 24 | 674 669,41 € | 41 474,27 € | 701 315,91 € |
| Année 25 | 701 315,91 € | 14 826,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 449 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 510 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.