Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 157,40 € | 59 157,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 265 € / mois | 169 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 960 € | 12 257 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 738 € | 11 633 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 373,35 € | 435 515,45 € | 11 075 126,65 € |
| Année 2 | 285 210,41 € | 424 678,39 € | 10 789 916,24 € |
| Année 3 | 296 475,48 € | 413 413,32 € | 10 493 440,76 € |
| Année 4 | 308 185,53 € | 401 703,27 € | 10 185 255,23 € |
| Année 5 | 320 358,08 € | 389 530,72 € | 9 864 897,15 € |
| Année 6 | 333 011,43 € | 376 877,37 € | 9 531 885,72 € |
| Année 7 | 346 164,54 € | 363 724,26 € | 9 185 721,18 € |
| Année 8 | 359 837,17 € | 350 051,63 € | 8 825 884,01 € |
| Année 9 | 374 049,83 € | 335 838,97 € | 8 451 834,18 € |
| Année 10 | 388 823,84 € | 321 064,96 € | 8 063 010,34 € |
| Année 11 | 404 181,42 € | 305 707,38 € | 7 658 828,92 € |
| Année 12 | 420 145,56 € | 289 743,24 € | 7 238 683,36 € |
| Année 13 | 436 740,25 € | 273 148,55 € | 6 801 943,11 € |
| Année 14 | 453 990,40 € | 255 898,40 € | 6 347 952,71 € |
| Année 15 | 471 921,88 € | 237 966,92 € | 5 876 030,83 € |
| Année 16 | 490 561,60 € | 219 327,20 € | 5 385 469,23 € |
| Année 17 | 509 937,56 € | 199 951,24 € | 4 875 531,67 € |
| Année 18 | 530 078,82 € | 179 809,98 € | 4 345 452,85 € |
| Année 19 | 551 015,57 € | 158 873,23 € | 3 794 437,28 € |
| Année 20 | 572 779,32 € | 137 109,48 € | 3 221 657,96 € |
| Année 21 | 595 402,66 € | 114 486,14 € | 2 626 255,30 € |
| Année 22 | 618 919,56 € | 90 969,24 € | 2 007 335,74 € |
| Année 23 | 643 365,34 € | 66 523,46 € | 1 363 970,40 € |
| Année 24 | 668 776,65 € | 41 112,15 € | 695 193,75 € |
| Année 25 | 695 193,75 € | 14 697,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.