Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 636,17 € | 58 636,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 685 € / mois | 167 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 960 € | 12 149 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 238 € | 11 530 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 955,91 € | 431 678,13 € | 10 977 544,09 € |
| Année 2 | 282 697,48 € | 420 936,56 € | 10 694 846,61 € |
| Année 3 | 293 863,32 € | 409 770,72 € | 10 400 983,29 € |
| Année 4 | 305 470,17 € | 398 163,87 € | 10 095 513,12 € |
| Année 5 | 317 535,47 € | 386 098,57 € | 9 777 977,65 € |
| Année 6 | 330 077,35 € | 373 556,69 € | 9 447 900,30 € |
| Année 7 | 343 114,55 € | 360 519,49 € | 9 104 785,75 € |
| Année 8 | 356 666,72 € | 346 967,32 € | 8 748 119,03 € |
| Année 9 | 370 754,18 € | 332 879,86 € | 8 377 364,85 € |
| Année 10 | 385 398,02 € | 318 236,02 € | 7 991 966,83 € |
| Année 11 | 400 620,26 € | 303 013,78 € | 7 591 346,57 € |
| Année 12 | 416 443,78 € | 287 190,26 € | 7 174 902,79 € |
| Année 13 | 432 892,23 € | 270 741,81 € | 6 742 010,56 € |
| Année 14 | 449 990,40 € | 253 643,64 € | 6 292 020,16 € |
| Année 15 | 467 763,88 € | 235 870,16 € | 5 824 256,28 € |
| Année 16 | 486 239,38 € | 217 394,66 € | 5 338 016,90 € |
| Année 17 | 505 444,60 € | 198 189,44 € | 4 832 572,30 € |
| Année 18 | 525 408,41 € | 178 225,63 € | 4 307 163,89 € |
| Année 19 | 546 160,70 € | 157 473,34 € | 3 761 003,19 € |
| Année 20 | 567 732,68 € | 135 901,36 € | 3 193 270,51 € |
| Année 21 | 590 156,69 € | 113 477,35 € | 2 603 113,82 € |
| Année 22 | 613 466,39 € | 90 167,65 € | 1 989 647,43 € |
| Année 23 | 637 696,78 € | 65 937,26 € | 1 351 950,65 € |
| Année 24 | 662 884,21 € | 40 749,83 € | 689 066,44 € |
| Année 25 | 689 066,44 € | 14 567,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 249 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.