Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 579,94 € | 66 579,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 757 € / mois | 190 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 960 € | 12 149 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 238 € | 11 530 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 905,94 € | 413 053,34 € | 10 863 594,06 € |
| Année 2 | 400 548,89 € | 398 410,39 € | 10 463 045,17 € |
| Année 3 | 415 747,44 € | 383 211,84 € | 10 047 297,73 € |
| Année 4 | 431 522,72 € | 367 436,56 € | 9 615 775,01 € |
| Année 5 | 447 896,55 € | 351 062,73 € | 9 167 878,46 € |
| Année 6 | 464 891,68 € | 334 067,60 € | 8 702 986,78 € |
| Année 7 | 482 531,68 € | 316 427,60 € | 8 220 455,10 € |
| Année 8 | 500 841,02 € | 298 118,26 € | 7 719 614,08 € |
| Année 9 | 519 845,10 € | 279 114,18 € | 7 199 768,98 € |
| Année 10 | 539 570,28 € | 259 389,00 € | 6 660 198,70 € |
| Année 11 | 560 043,90 € | 238 915,38 € | 6 100 154,80 € |
| Année 12 | 581 294,39 € | 217 664,89 € | 5 518 860,41 € |
| Année 13 | 603 351,22 € | 195 608,06 € | 4 915 509,19 € |
| Année 14 | 626 244,99 € | 172 714,29 € | 4 289 264,20 € |
| Année 15 | 650 007,41 € | 148 951,87 € | 3 639 256,79 € |
| Année 16 | 674 671,52 € | 124 287,76 € | 2 964 585,27 € |
| Année 17 | 700 271,48 € | 98 687,80 € | 2 264 313,79 € |
| Année 18 | 726 842,81 € | 72 116,47 € | 1 537 470,98 € |
| Année 19 | 754 422,37 € | 44 536,91 € | 783 048,61 € |
| Année 20 | 783 048,61 € | 15 910,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 249 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 228 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.