Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 284,02 € | 66 284,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 861 € / mois | 189 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 960 € | 12 095 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 988 € | 11 479 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 190,78 € | 411 217,46 € | 10 815 309,22 € |
| Année 2 | 398 768,65 € | 396 639,59 € | 10 416 540,57 € |
| Année 3 | 413 899,66 € | 381 508,58 € | 10 002 640,91 € |
| Année 4 | 429 604,82 € | 365 803,42 € | 9 573 036,09 € |
| Année 5 | 445 905,86 € | 349 502,38 € | 9 127 130,23 € |
| Année 6 | 462 825,47 € | 332 582,77 € | 8 664 304,76 € |
| Année 7 | 480 387,06 € | 315 021,18 € | 8 183 917,70 € |
| Année 8 | 498 615,03 € | 296 793,21 € | 7 685 302,67 € |
| Année 9 | 517 534,65 € | 277 873,59 € | 7 167 768,02 € |
| Année 10 | 537 172,14 € | 258 236,10 € | 6 630 595,88 € |
| Année 11 | 557 554,78 € | 237 853,46 € | 6 073 041,10 € |
| Année 12 | 578 710,81 € | 216 697,43 € | 5 494 330,29 € |
| Année 13 | 600 669,61 € | 194 738,63 € | 4 893 660,68 € |
| Année 14 | 623 461,62 € | 171 946,62 € | 4 270 199,06 € |
| Année 15 | 647 118,45 € | 148 289,79 € | 3 623 080,61 € |
| Année 16 | 671 672,93 € | 123 735,31 € | 2 951 407,68 € |
| Année 17 | 697 159,10 € | 98 249,14 € | 2 254 248,58 € |
| Année 18 | 723 612,33 € | 71 795,91 € | 1 530 636,25 € |
| Année 19 | 751 069,33 € | 44 338,91 € | 779 566,92 € |
| Année 20 | 779 566,92 € | 15 840,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 383 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.