Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 724,87 € | 80 724,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 621 € / mois | 230 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 960 € | 12 095 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 988 € | 11 479 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 716,85 € | 395 981,59 € | 10 626 783,15 € |
| Année 2 | 593 796,67 € | 374 901,77 € | 10 032 986,48 € |
| Année 3 | 615 652,38 € | 353 046,06 € | 9 417 334,10 € |
| Année 4 | 638 312,50 € | 330 385,94 € | 8 779 021,60 € |
| Année 5 | 661 806,69 € | 306 891,75 € | 8 117 214,91 € |
| Année 6 | 686 165,59 € | 282 532,85 € | 7 431 049,32 € |
| Année 7 | 711 421,09 € | 257 277,35 € | 6 719 628,23 € |
| Année 8 | 737 606,14 € | 231 092,30 € | 5 982 022,09 € |
| Année 9 | 764 755,00 € | 203 943,44 € | 5 217 267,09 € |
| Année 10 | 792 903,11 € | 175 795,33 € | 4 424 363,98 € |
| Année 11 | 822 087,25 € | 146 611,19 € | 3 602 276,73 € |
| Année 12 | 852 345,57 € | 116 352,87 € | 2 749 931,16 € |
| Année 13 | 883 717,58 € | 84 980,86 € | 1 866 213,58 € |
| Année 14 | 916 244,32 € | 52 454,12 € | 949 969,26 € |
| Année 15 | 949 969,26 € | 18 730,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.