Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 004,08 € | 80 004,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 437 € / mois | 228 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 960 € | 11 987 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 488 € | 11 376 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 603,08 € | 392 445,88 € | 10 531 896,92 € |
| Année 2 | 588 494,67 € | 371 554,29 € | 9 943 402,25 € |
| Année 3 | 610 155,21 € | 349 893,75 € | 9 333 247,04 € |
| Année 4 | 632 613,02 € | 327 435,94 € | 8 700 634,02 € |
| Année 5 | 655 897,41 € | 304 151,55 € | 8 044 736,61 € |
| Année 6 | 680 038,84 € | 280 010,12 € | 7 364 697,77 € |
| Année 7 | 705 068,82 € | 254 980,14 € | 6 659 628,95 € |
| Année 8 | 731 020,09 € | 229 028,87 € | 5 928 608,86 € |
| Année 9 | 757 926,52 € | 202 122,44 € | 5 170 682,34 € |
| Année 10 | 785 823,28 € | 174 225,68 € | 4 384 859,06 € |
| Année 11 | 814 746,83 € | 145 302,13 € | 3 570 112,23 € |
| Année 12 | 844 734,98 € | 115 313,98 € | 2 725 377,25 € |
| Année 13 | 875 826,91 € | 84 222,05 € | 1 849 550,34 € |
| Année 14 | 908 063,21 € | 51 985,75 € | 941 487,13 € |
| Année 15 | 941 487,13 € | 18 562,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.