Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 854,32 € | 57 854,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 316 € / mois | 165 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 960 € | 11 987 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 488 € | 11 376 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 329,68 € | 425 922,16 € | 10 831 170,32 € |
| Année 2 | 278 928,02 € | 415 323,82 € | 10 552 242,30 € |
| Année 3 | 289 944,95 € | 404 306,89 € | 10 262 297,35 € |
| Année 4 | 301 397,07 € | 392 854,77 € | 9 960 900,28 € |
| Année 5 | 313 301,49 € | 380 950,35 € | 9 647 598,79 € |
| Année 6 | 325 676,12 € | 368 575,72 € | 9 321 922,67 € |
| Année 7 | 338 539,51 € | 355 712,33 € | 8 983 383,16 € |
| Année 8 | 351 910,95 € | 342 340,89 € | 8 631 472,21 € |
| Année 9 | 365 810,56 € | 328 441,28 € | 8 265 661,65 € |
| Année 10 | 380 259,16 € | 313 992,68 € | 7 885 402,49 € |
| Année 11 | 395 278,44 € | 298 973,40 € | 7 490 124,05 € |
| Année 12 | 410 890,94 € | 283 360,90 € | 7 079 233,11 € |
| Année 13 | 427 120,08 € | 267 131,76 € | 6 652 113,03 € |
| Année 14 | 443 990,25 € | 250 261,59 € | 6 208 122,78 € |
| Année 15 | 461 526,76 € | 232 725,08 € | 5 746 596,02 € |
| Année 16 | 479 755,90 € | 214 495,94 € | 5 266 840,12 € |
| Année 17 | 498 705,05 € | 195 546,79 € | 4 768 135,07 € |
| Année 18 | 518 402,64 € | 175 849,20 € | 4 249 732,43 € |
| Année 19 | 538 878,25 € | 155 373,59 € | 3 710 854,18 € |
| Année 20 | 560 162,59 € | 134 089,25 € | 3 150 691,59 € |
| Année 21 | 582 287,59 € | 111 964,25 € | 2 568 404,00 € |
| Année 22 | 605 286,47 € | 88 965,37 € | 1 963 117,53 € |
| Année 23 | 629 193,78 € | 65 058,06 € | 1 333 923,75 € |
| Année 24 | 654 045,36 € | 40 206,48 € | 679 878,39 € |
| Année 25 | 679 878,39 € | 14 373,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 298 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.