Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 333,09 € | 57 333,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 737 € / mois | 163 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 960 € | 11 879 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 988 € | 11 274 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 912,20 € | 422 084,88 € | 10 733 587,80 € |
| Année 2 | 276 415,08 € | 411 582,00 € | 10 457 172,72 € |
| Année 3 | 287 332,79 € | 400 664,29 € | 10 169 839,93 € |
| Année 4 | 298 681,70 € | 389 315,38 € | 9 871 158,23 € |
| Année 5 | 310 478,88 € | 377 518,20 € | 9 560 679,35 € |
| Année 6 | 322 742,00 € | 365 255,08 € | 9 237 937,35 € |
| Année 7 | 335 489,52 € | 352 507,56 € | 8 902 447,83 € |
| Année 8 | 348 740,51 € | 339 256,57 € | 8 553 707,32 € |
| Année 9 | 362 514,86 € | 325 482,22 € | 8 191 192,46 € |
| Année 10 | 376 833,28 € | 311 163,80 € | 7 814 359,18 € |
| Année 11 | 391 717,27 € | 296 279,81 € | 7 422 641,91 € |
| Année 12 | 407 189,10 € | 280 807,98 € | 7 015 452,81 € |
| Année 13 | 423 272,06 € | 264 725,02 € | 6 592 180,75 € |
| Année 14 | 439 990,24 € | 248 006,84 € | 6 152 190,51 € |
| Année 15 | 457 368,76 € | 230 628,32 € | 5 694 821,75 € |
| Année 16 | 475 433,66 € | 212 563,42 € | 5 219 388,09 € |
| Année 17 | 494 212,10 € | 193 784,98 € | 4 725 175,99 € |
| Année 18 | 513 732,24 € | 174 264,84 € | 4 211 443,75 € |
| Année 19 | 534 023,37 € | 153 973,71 € | 3 677 420,38 € |
| Année 20 | 555 115,95 € | 132 881,13 € | 3 122 304,43 € |
| Année 21 | 577 041,63 € | 110 955,45 € | 2 545 262,80 € |
| Année 22 | 599 833,32 € | 88 163,76 € | 1 945 429,48 € |
| Année 23 | 623 525,23 € | 64 471,85 € | 1 321 904,25 € |
| Année 24 | 648 152,89 € | 39 844,19 € | 673 751,36 € |
| Année 25 | 673 751,36 € | 14 243,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 999 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 809 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.