Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 811,85 € | 56 811,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 157 € / mois | 162 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 960 € | 11 771 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 488 € | 11 171 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 494,63 € | 418 247,57 € | 10 636 005,37 € |
| Année 2 | 273 902,03 € | 407 840,17 € | 10 362 103,34 € |
| Année 3 | 284 720,47 € | 397 021,73 € | 10 077 382,87 € |
| Année 4 | 295 966,20 € | 385 776,00 € | 9 781 416,67 € |
| Année 5 | 307 656,12 € | 374 086,08 € | 9 473 760,55 € |
| Année 6 | 319 807,74 € | 361 934,46 € | 9 153 952,81 € |
| Année 7 | 332 439,35 € | 349 302,85 € | 8 821 513,46 € |
| Année 8 | 345 569,89 € | 336 172,31 € | 8 475 943,57 € |
| Année 9 | 359 219,03 € | 322 523,17 € | 8 116 724,54 € |
| Année 10 | 373 407,28 € | 308 334,92 € | 7 743 317,26 € |
| Année 11 | 388 155,91 € | 293 586,29 € | 7 355 161,35 € |
| Année 12 | 403 487,09 € | 278 255,11 € | 6 951 674,26 € |
| Année 13 | 419 423,83 € | 262 318,37 € | 6 532 250,43 € |
| Année 14 | 435 990,02 € | 245 752,18 € | 6 096 260,41 € |
| Année 15 | 453 210,51 € | 228 531,69 € | 5 643 049,90 € |
| Année 16 | 471 111,20 € | 210 631,00 € | 5 171 938,70 € |
| Année 17 | 489 718,90 € | 192 023,30 € | 4 682 219,80 € |
| Année 18 | 509 061,56 € | 172 680,64 € | 4 173 158,24 € |
| Année 19 | 529 168,23 € | 152 573,97 € | 3 643 990,01 € |
| Année 20 | 550 069,04 € | 131 673,16 € | 3 093 920,97 € |
| Année 21 | 571 795,36 € | 109 946,84 € | 2 522 125,61 € |
| Année 22 | 594 379,86 € | 87 362,34 € | 1 927 745,75 € |
| Année 23 | 617 856,37 € | 63 885,83 € | 1 309 889,38 € |
| Année 24 | 642 260,14 € | 39 482,06 € | 667 629,24 € |
| Année 25 | 667 629,24 € | 14 114,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 899 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 320 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.