Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 508,47 € | 64 508,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 480 € / mois | 184 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 960 € | 11 771 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 488 € | 11 171 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 899,43 € | 400 202,21 € | 10 525 600,57 € |
| Année 2 | 388 086,79 € | 386 014,85 € | 10 137 513,78 € |
| Année 3 | 402 812,49 € | 371 289,15 € | 9 734 701,29 € |
| Année 4 | 418 096,93 € | 356 004,71 € | 9 316 604,36 € |
| Année 5 | 433 961,36 € | 340 140,28 € | 8 882 643,00 € |
| Année 6 | 450 427,72 € | 323 673,92 € | 8 432 215,28 € |
| Année 7 | 467 518,88 € | 306 582,76 € | 7 964 696,40 € |
| Année 8 | 485 258,59 € | 288 843,05 € | 7 479 437,81 € |
| Année 9 | 503 671,40 € | 270 430,24 € | 6 975 766,41 € |
| Année 10 | 522 782,87 € | 251 318,77 € | 6 452 983,54 € |
| Année 11 | 542 619,52 € | 231 482,12 € | 5 910 364,02 € |
| Année 12 | 563 208,85 € | 210 892,79 € | 5 347 155,17 € |
| Année 13 | 584 579,42 € | 189 522,22 € | 4 762 575,75 € |
| Année 14 | 606 760,91 € | 167 340,73 € | 4 155 814,84 € |
| Année 15 | 629 784,01 € | 144 317,63 € | 3 526 030,83 € |
| Année 16 | 653 680,77 € | 120 420,87 € | 2 872 350,06 € |
| Année 17 | 678 484,25 € | 95 617,39 € | 2 193 865,81 € |
| Année 18 | 704 228,87 € | 69 872,77 € | 1 489 636,94 € |
| Année 19 | 730 950,34 € | 43 151,30 € | 758 686,60 € |
| Année 20 | 758 686,60 € | 15 415,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 899 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.