Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 100,32 € | 65 100,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 274 € / mois | 186 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 960 € | 11 879 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 988 € | 11 274 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 329,89 € | 403 873,95 € | 10 622 170,11 € |
| Année 2 | 391 647,41 € | 389 556,43 € | 10 230 522,70 € |
| Année 3 | 406 508,20 € | 374 695,64 € | 9 824 014,50 € |
| Année 4 | 421 932,90 € | 359 270,94 € | 9 402 081,60 € |
| Année 5 | 437 942,85 € | 343 260,99 € | 8 964 138,75 € |
| Année 6 | 454 560,29 € | 326 643,55 € | 8 509 578,46 € |
| Année 7 | 471 808,27 € | 309 395,57 € | 8 037 770,19 € |
| Année 8 | 489 710,74 € | 291 493,10 € | 7 548 059,45 € |
| Année 9 | 508 292,48 € | 272 911,36 € | 7 039 766,97 € |
| Année 10 | 527 579,29 € | 253 624,55 € | 6 512 187,68 € |
| Année 11 | 547 597,92 € | 233 605,92 € | 5 964 589,76 € |
| Année 12 | 568 376,17 € | 212 827,67 € | 5 396 213,59 € |
| Année 13 | 589 942,81 € | 191 261,03 € | 4 806 270,78 € |
| Année 14 | 612 327,80 € | 168 876,04 € | 4 193 942,98 € |
| Année 15 | 635 562,17 € | 145 641,67 € | 3 558 380,81 € |
| Année 16 | 659 678,15 € | 121 525,69 € | 2 898 702,66 € |
| Année 17 | 684 709,19 € | 96 494,65 € | 2 213 993,47 € |
| Année 18 | 710 690,03 € | 70 513,81 € | 1 503 303,44 € |
| Année 19 | 737 656,66 € | 43 547,18 € | 765 646,78 € |
| Année 20 | 765 646,78 € | 15 557,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 999 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.