Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 396,24 € | 65 396,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 170 € / mois | 186 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 960 € | 11 933 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 238 € | 11 325 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 045,05 € | 405 709,83 € | 10 670 454,95 € |
| Année 2 | 393 427,66 € | 391 327,22 € | 10 277 027,29 € |
| Année 3 | 408 355,99 € | 376 398,89 € | 9 868 671,30 € |
| Année 4 | 423 850,81 € | 360 904,07 € | 9 444 820,49 € |
| Année 5 | 439 933,54 € | 344 821,34 € | 9 004 886,95 € |
| Année 6 | 456 626,52 € | 328 128,36 € | 8 548 260,43 € |
| Année 7 | 473 952,90 € | 310 801,98 € | 8 074 307,53 € |
| Année 8 | 491 936,70 € | 292 818,18 € | 7 582 370,83 € |
| Année 9 | 510 602,95 € | 274 151,93 € | 7 071 767,88 € |
| Année 10 | 529 977,42 € | 254 777,46 € | 6 541 790,46 € |
| Année 11 | 550 087,06 € | 234 667,82 € | 5 991 703,40 € |
| Année 12 | 570 959,74 € | 213 795,14 € | 5 420 743,66 € |
| Année 13 | 592 624,42 € | 192 130,46 € | 4 828 119,24 € |
| Année 14 | 615 111,16 € | 169 643,72 € | 4 213 008,08 € |
| Année 15 | 638 451,15 € | 146 303,73 € | 3 574 556,93 € |
| Année 16 | 662 676,75 € | 122 078,13 € | 2 911 880,18 € |
| Année 17 | 687 821,56 € | 96 933,32 € | 2 224 058,62 € |
| Année 18 | 713 920,49 € | 70 834,39 € | 1 510 138,13 € |
| Année 19 | 741 009,73 € | 43 745,15 € | 769 128,40 € |
| Année 20 | 769 128,40 € | 15 628,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 049 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.