Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 988,09 € | 65 988,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 964 € / mois | 188 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 960 € | 12 041 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 738 € | 11 428 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 475,50 € | 409 381,58 € | 10 767 024,50 € |
| Année 2 | 396 988,28 € | 394 868,80 € | 10 370 036,22 € |
| Année 3 | 412 051,72 € | 379 805,36 € | 9 957 984,50 € |
| Année 4 | 427 686,75 € | 364 170,33 € | 9 530 297,75 € |
| Année 5 | 443 915,04 € | 347 942,04 € | 9 086 382,71 € |
| Année 6 | 460 759,10 € | 331 097,98 € | 8 625 623,61 € |
| Année 7 | 478 242,30 € | 313 614,78 € | 8 147 381,31 € |
| Année 8 | 496 388,88 € | 295 468,20 € | 7 650 992,43 € |
| Année 9 | 515 224,02 € | 276 633,06 € | 7 135 768,41 € |
| Année 10 | 534 773,82 € | 257 083,26 € | 6 600 994,59 € |
| Année 11 | 555 065,46 € | 236 791,62 € | 6 045 929,13 € |
| Année 12 | 576 127,07 € | 215 730,01 € | 5 469 802,06 € |
| Année 13 | 597 987,83 € | 193 869,25 € | 4 871 814,23 € |
| Année 14 | 620 678,07 € | 171 179,01 € | 4 251 136,16 € |
| Année 15 | 644 229,26 € | 147 627,82 € | 3 606 906,90 € |
| Année 16 | 668 674,14 € | 123 182,94 € | 2 938 232,76 € |
| Année 17 | 694 046,51 € | 97 810,57 € | 2 244 186,25 € |
| Année 18 | 720 381,64 € | 71 475,44 € | 1 523 804,61 € |
| Année 19 | 747 716,05 € | 44 141,03 € | 776 088,56 € |
| Année 20 | 776 088,56 € | 15 769,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.