Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 692,17 € | 65 692,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 067 € / mois | 187 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 960 € | 11 987 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 488 € | 11 376 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 760,34 € | 407 545,70 € | 10 718 739,66 € |
| Année 2 | 395 208,03 € | 393 098,01 € | 10 323 531,63 € |
| Année 3 | 410 203,93 € | 378 102,11 € | 9 913 327,70 € |
| Année 4 | 425 768,85 € | 362 537,19 € | 9 487 558,85 € |
| Année 5 | 441 924,36 € | 346 381,68 € | 9 045 634,49 € |
| Année 6 | 458 692,87 € | 329 613,17 € | 8 586 941,62 € |
| Année 7 | 476 097,69 € | 312 208,35 € | 8 110 843,93 € |
| Année 8 | 494 162,87 € | 294 143,17 € | 7 616 681,06 € |
| Année 9 | 512 913,56 € | 275 392,48 € | 7 103 767,50 € |
| Année 10 | 532 375,72 € | 255 930,32 € | 6 571 391,78 € |
| Année 11 | 552 576,35 € | 235 729,69 € | 6 018 815,43 € |
| Année 12 | 573 543,50 € | 214 762,54 € | 5 445 271,93 € |
| Année 13 | 595 306,21 € | 192 999,83 € | 4 849 965,72 € |
| Année 14 | 617 894,71 € | 170 411,33 € | 4 232 071,01 € |
| Année 15 | 641 340,33 € | 146 965,71 € | 3 590 730,68 € |
| Année 16 | 665 675,54 € | 122 630,50 € | 2 925 055,14 € |
| Année 17 | 690 934,15 € | 97 371,89 € | 2 234 120,99 € |
| Année 18 | 717 151,17 € | 71 154,87 € | 1 516 969,82 € |
| Année 19 | 744 362,99 € | 43 943,05 € | 772 606,83 € |
| Année 20 | 772 606,83 € | 15 698,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.