Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 114,94 € | 58 114,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 106 € / mois | 166 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 960 € | 12 041 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 738 € | 11 428 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 538,45 € | 427 840,83 € | 10 879 961,55 € |
| Année 2 | 280 184,54 € | 417 194,74 € | 10 599 777,01 € |
| Année 3 | 291 251,12 € | 406 128,16 € | 10 308 525,89 € |
| Année 4 | 302 754,80 € | 394 624,48 € | 10 005 771,09 € |
| Année 5 | 314 712,88 € | 382 666,40 € | 9 691 058,21 € |
| Année 6 | 327 143,23 € | 370 236,05 € | 9 363 914,98 € |
| Année 7 | 340 064,56 € | 357 314,72 € | 9 023 850,42 € |
| Année 8 | 353 496,26 € | 343 883,02 € | 8 670 354,16 € |
| Année 9 | 367 458,46 € | 329 920,82 € | 8 302 895,70 € |
| Année 10 | 381 972,15 € | 315 407,13 € | 7 920 923,55 € |
| Année 11 | 397 059,08 € | 300 320,20 € | 7 523 864,47 € |
| Année 12 | 412 741,94 € | 284 637,34 € | 7 111 122,53 € |
| Année 13 | 429 044,20 € | 268 335,08 € | 6 682 078,33 € |
| Année 14 | 445 990,36 € | 251 388,92 € | 6 236 087,97 € |
| Année 15 | 463 605,88 € | 233 773,40 € | 5 772 482,09 € |
| Année 16 | 481 917,13 € | 215 462,15 € | 5 290 564,96 € |
| Année 17 | 500 951,66 € | 196 427,62 € | 4 789 613,30 € |
| Année 18 | 520 737,97 € | 176 641,31 € | 4 268 875,33 € |
| Année 19 | 541 305,80 € | 156 073,48 € | 3 727 569,53 € |
| Année 20 | 562 686,04 € | 134 693,24 € | 3 164 883,49 € |
| Année 21 | 584 910,72 € | 112 468,56 € | 2 579 972,77 € |
| Année 22 | 608 013,20 € | 89 366,08 € | 1 971 959,57 € |
| Année 23 | 632 028,21 € | 65 351,07 € | 1 339 931,36 € |
| Année 24 | 656 991,72 € | 40 387,56 € | 682 939,64 € |
| Année 25 | 682 939,64 € | 14 438,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 043 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.