Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 375,55 € | 58 375,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 896 € / mois | 166 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 960 € | 12 095 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 988 € | 11 479 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 747,12 € | 429 759,48 € | 10 928 752,88 € |
| Année 2 | 281 440,95 € | 419 065,65 € | 10 647 311,93 € |
| Année 3 | 292 557,14 € | 407 949,46 € | 10 354 754,79 € |
| Année 4 | 304 112,43 € | 396 394,17 € | 10 050 642,36 € |
| Année 5 | 316 124,10 € | 384 382,50 € | 9 734 518,26 € |
| Année 6 | 328 610,22 € | 371 896,38 € | 9 405 908,04 € |
| Année 7 | 341 589,46 € | 358 917,14 € | 9 064 318,58 € |
| Année 8 | 355 081,40 € | 345 425,20 € | 8 709 237,18 € |
| Année 9 | 369 106,22 € | 331 400,38 € | 8 340 130,96 € |
| Année 10 | 383 684,99 € | 316 821,61 € | 7 956 445,97 € |
| Année 11 | 398 839,61 € | 301 666,99 € | 7 557 606,36 € |
| Année 12 | 414 592,76 € | 285 913,84 € | 7 143 013,60 € |
| Année 13 | 430 968,12 € | 269 538,48 € | 6 712 045,48 € |
| Année 14 | 447 990,28 € | 252 516,32 € | 6 264 055,20 € |
| Année 15 | 465 684,77 € | 234 821,83 € | 5 798 370,43 € |
| Année 16 | 484 078,14 € | 216 428,46 € | 5 314 292,29 € |
| Année 17 | 503 198,01 € | 197 308,59 € | 4 811 094,28 € |
| Année 18 | 523 073,06 € | 177 433,54 € | 4 288 021,22 € |
| Année 19 | 543 733,14 € | 156 773,46 € | 3 744 288,08 € |
| Année 20 | 565 209,23 € | 135 297,37 € | 3 179 078,85 € |
| Année 21 | 587 533,58 € | 112 973,02 € | 2 591 545,27 € |
| Année 22 | 610 739,67 € | 89 766,93 € | 1 980 805,60 € |
| Année 23 | 634 862,35 € | 65 644,25 € | 1 345 943,25 € |
| Année 24 | 659 937,82 € | 40 568,78 € | 686 005,43 € |
| Année 25 | 686 005,43 € | 14 502,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 787 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.