Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 896,79 € | 58 896,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 475 € / mois | 168 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 960 € | 12 203 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 488 € | 11 581 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 164,69 € | 433 596,79 € | 11 026 335,31 € |
| Année 2 | 283 953,99 € | 422 807,49 € | 10 742 381,32 € |
| Année 3 | 295 169,48 € | 411 592,00 € | 10 447 211,84 € |
| Année 4 | 306 827,92 € | 399 933,56 € | 10 140 383,92 € |
| Année 5 | 318 946,86 € | 387 814,62 € | 9 821 437,06 € |
| Année 6 | 331 544,46 € | 375 217,02 € | 9 489 892,60 € |
| Année 7 | 344 639,63 € | 362 121,85 € | 9 145 252,97 € |
| Année 8 | 358 252,00 € | 348 509,48 € | 8 787 000,97 € |
| Année 9 | 372 402,08 € | 334 359,40 € | 8 414 598,89 € |
| Année 10 | 387 111,02 € | 319 650,46 € | 8 027 487,87 € |
| Année 11 | 402 400,94 € | 304 360,54 € | 7 625 086,93 € |
| Année 12 | 418 294,76 € | 288 466,72 € | 7 206 792,17 € |
| Année 13 | 434 816,36 € | 271 945,12 € | 6 771 975,81 € |
| Année 14 | 451 990,48 € | 254 771,00 € | 6 319 985,33 € |
| Année 15 | 469 842,97 € | 236 918,51 € | 5 850 142,36 € |
| Année 16 | 488 400,59 € | 218 360,89 € | 5 361 741,77 € |
| Année 17 | 507 691,19 € | 199 070,29 € | 4 854 050,58 € |
| Année 18 | 527 743,72 € | 179 017,76 € | 4 326 306,86 € |
| Année 19 | 548 588,27 € | 158 173,21 € | 3 777 718,59 € |
| Année 20 | 570 256,13 € | 136 505,35 € | 3 207 462,46 € |
| Année 21 | 592 779,81 € | 113 981,67 € | 2 614 682,65 € |
| Année 22 | 616 193,11 € | 90 568,37 € | 1 998 489,54 € |
| Année 23 | 640 531,20 € | 66 230,28 € | 1 357 958,34 € |
| Année 24 | 665 830,57 € | 40 930,91 € | 692 127,77 € |
| Année 25 | 692 127,77 € | 14 632,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 594 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.