Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 984,66 € | 56 984,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 681 € / mois | 162 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 960 € | 12 203 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 488 € | 11 581 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 580,74 € | 500 235,18 € | 11 115 919,26 € |
| Année 2 | 191 937,91 € | 491 878,01 € | 10 923 981,35 € |
| Année 3 | 200 675,52 € | 483 140,40 € | 10 723 305,83 € |
| Année 4 | 209 810,88 € | 474 005,04 € | 10 513 494,95 € |
| Année 5 | 219 362,14 € | 464 453,78 € | 10 294 132,81 € |
| Année 6 | 229 348,18 € | 454 467,74 € | 10 064 784,63 € |
| Année 7 | 239 788,79 € | 444 027,13 € | 9 824 995,84 € |
| Année 8 | 250 704,75 € | 433 111,17 € | 9 574 291,09 € |
| Année 9 | 262 117,58 € | 421 698,34 € | 9 312 173,51 € |
| Année 10 | 274 049,99 € | 409 765,93 € | 9 038 123,52 € |
| Année 11 | 286 525,59 € | 397 290,33 € | 8 751 597,93 € |
| Année 12 | 299 569,13 € | 384 246,79 € | 8 452 028,80 € |
| Année 13 | 313 206,44 € | 370 609,48 € | 8 138 822,36 € |
| Année 14 | 327 464,57 € | 356 351,35 € | 7 811 357,79 € |
| Année 15 | 342 371,78 € | 341 444,14 € | 7 468 986,01 € |
| Année 16 | 357 957,57 € | 325 858,35 € | 7 111 028,44 € |
| Année 17 | 374 252,91 € | 309 563,01 € | 6 736 775,53 € |
| Année 18 | 391 290,07 € | 292 525,85 € | 6 345 485,46 € |
| Année 19 | 409 102,78 € | 274 713,14 € | 5 936 382,68 € |
| Année 20 | 427 726,41 € | 256 089,51 € | 5 508 656,27 € |
| Année 21 | 447 197,85 € | 236 618,07 € | 5 061 458,42 € |
| Année 22 | 467 555,68 € | 216 260,24 € | 4 593 902,74 € |
| Année 23 | 488 840,25 € | 194 975,67 € | 4 105 062,49 € |
| Année 24 | 511 093,76 € | 172 722,16 € | 3 593 968,73 € |
| Année 25 | 534 360,32 € | 149 455,60 € | 3 059 608,41 € |
| Année 26 | 558 686,06 € | 125 129,86 € | 2 500 922,35 € |
| Année 27 | 584 119,18 € | 99 696,74 € | 1 916 803,17 € |
| Année 28 | 610 710,08 € | 73 105,84 € | 1 306 093,09 € |
| Année 29 | 638 511,50 € | 45 304,42 € | 667 581,59 € |
| Année 30 | 667 581,59 € | 16 237,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 594 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.