Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 875,86 € | 66 875,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 654 € / mois | 191 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 960 € | 12 203 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 488 € | 11 581 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 621,12 € | 414 889,20 € | 10 911 878,88 € |
| Année 2 | 402 329,13 € | 400 181,19 € | 10 509 549,75 € |
| Année 3 | 417 595,25 € | 384 915,07 € | 10 091 954,50 € |
| Année 4 | 433 440,62 € | 369 069,70 € | 9 658 513,88 € |
| Année 5 | 449 887,23 € | 352 623,09 € | 9 208 626,65 € |
| Année 6 | 466 957,90 € | 335 552,42 € | 8 741 668,75 € |
| Année 7 | 484 676,31 € | 317 834,01 € | 8 256 992,44 € |
| Année 8 | 503 067,03 € | 299 443,29 € | 7 753 925,41 € |
| Année 9 | 522 155,57 € | 280 354,75 € | 7 231 769,84 € |
| Année 10 | 541 968,40 € | 260 541,92 € | 6 689 801,44 € |
| Année 11 | 562 533,04 € | 239 977,28 € | 6 127 268,40 € |
| Année 12 | 583 877,98 € | 218 632,34 € | 5 543 390,42 € |
| Année 13 | 606 032,82 € | 196 477,50 € | 4 937 357,60 € |
| Année 14 | 629 028,36 € | 173 481,96 € | 4 308 329,24 € |
| Année 15 | 652 896,40 € | 149 613,92 € | 3 655 432,84 € |
| Année 16 | 677 670,11 € | 124 840,21 € | 2 977 762,73 € |
| Année 17 | 703 383,85 € | 99 126,47 € | 2 274 378,88 € |
| Année 18 | 730 073,28 € | 72 437,04 € | 1 544 305,60 € |
| Année 19 | 757 775,44 € | 44 734,88 € | 786 530,16 € |
| Année 20 | 786 530,16 € | 15 981,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.