Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 445,66 € | 81 445,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 805 € / mois | 232 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 960 € | 12 203 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 488 € | 11 581 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 830,62 € | 399 517,30 € | 10 721 669,38 € |
| Année 2 | 599 098,66 € | 378 249,26 € | 10 122 570,72 € |
| Année 3 | 621 149,51 € | 356 198,41 € | 9 501 421,21 € |
| Année 4 | 644 011,98 € | 333 335,94 € | 8 857 409,23 € |
| Année 5 | 667 715,93 € | 309 631,99 € | 8 189 693,30 € |
| Année 6 | 692 292,34 € | 285 055,58 € | 7 497 400,96 € |
| Année 7 | 717 773,35 € | 259 574,57 € | 6 779 627,61 € |
| Année 8 | 744 192,19 € | 233 155,73 € | 6 035 435,42 € |
| Année 9 | 771 583,46 € | 205 764,46 € | 5 263 851,96 € |
| Année 10 | 799 982,91 € | 177 365,01 € | 4 463 869,05 € |
| Année 11 | 829 427,65 € | 147 920,27 € | 3 634 441,40 € |
| Année 12 | 859 956,14 € | 117 391,78 € | 2 774 485,26 € |
| Année 13 | 891 608,27 € | 85 739,65 € | 1 882 876,99 € |
| Année 14 | 924 425,44 € | 52 922,48 € | 958 451,55 € |
| Année 15 | 958 451,55 € | 18 897,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.