Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 166,45 € | 82 166,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 989 € / mois | 234 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 960 € | 12 311 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 988 € | 11 684 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 944,39 € | 403 053,01 € | 10 816 555,61 € |
| Année 2 | 604 400,67 € | 381 596,73 € | 10 212 154,94 € |
| Année 3 | 626 646,64 € | 359 350,76 € | 9 585 508,30 € |
| Année 4 | 649 711,45 € | 336 285,95 € | 8 935 796,85 € |
| Année 5 | 673 625,18 € | 312 372,22 € | 8 262 171,67 € |
| Année 6 | 698 419,08 € | 287 578,32 € | 7 563 752,59 € |
| Année 7 | 724 125,60 € | 261 871,80 € | 6 839 626,99 € |
| Année 8 | 750 778,28 € | 235 219,12 € | 6 088 848,71 € |
| Année 9 | 778 411,95 € | 207 585,45 € | 5 310 436,76 € |
| Année 10 | 807 062,71 € | 178 934,69 € | 4 503 374,05 € |
| Année 11 | 836 768,04 € | 149 229,36 € | 3 666 606,01 € |
| Année 12 | 867 566,69 € | 118 430,71 € | 2 799 039,32 € |
| Année 13 | 899 498,97 € | 86 498,43 € | 1 899 540,35 € |
| Année 14 | 932 606,55 € | 53 390,85 € | 966 933,80 € |
| Année 15 | 966 933,80 € | 19 064,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.