Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 887,24 € | 82 887,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 173 € / mois | 236 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 960 € | 12 419 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 488 € | 11 786 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 058,15 € | 406 588,73 € | 10 911 441,85 € |
| Année 2 | 609 702,66 € | 384 944,22 € | 10 301 739,19 € |
| Année 3 | 632 143,79 € | 362 503,09 € | 9 669 595,40 € |
| Année 4 | 655 410,90 € | 339 235,98 € | 9 014 184,50 € |
| Année 5 | 679 534,43 € | 315 112,45 € | 8 334 650,07 € |
| Année 6 | 704 545,86 € | 290 101,02 € | 7 630 104,21 € |
| Année 7 | 730 477,88 € | 264 169,00 € | 6 899 626,33 € |
| Année 8 | 757 364,34 € | 237 282,54 € | 6 142 261,99 € |
| Année 9 | 785 240,40 € | 209 406,48 € | 5 357 021,59 € |
| Année 10 | 814 142,51 € | 180 504,37 € | 4 542 879,08 € |
| Année 11 | 844 108,43 € | 150 538,45 € | 3 698 770,65 € |
| Année 12 | 875 177,28 € | 119 469,60 € | 2 823 593,37 € |
| Année 13 | 907 389,68 € | 87 257,20 € | 1 916 203,69 € |
| Année 14 | 940 787,67 € | 53 859,21 € | 975 416,02 € |
| Année 15 | 975 416,02 € | 19 231,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 994 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.