Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 236,82 € | 57 236,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 445 € / mois | 163 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 960 € | 12 257 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 738 € | 11 633 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 393,13 € | 502 448,71 € | 11 165 106,87 € |
| Année 2 | 192 787,30 € | 494 054,54 € | 10 972 319,57 € |
| Année 3 | 201 563,58 € | 485 278,26 € | 10 770 755,99 € |
| Année 4 | 210 739,37 € | 476 102,47 € | 10 560 016,62 € |
| Année 5 | 220 332,87 € | 466 508,97 € | 10 339 683,75 € |
| Année 6 | 230 363,10 € | 456 478,74 € | 10 109 320,65 € |
| Année 7 | 240 849,92 € | 445 991,92 € | 9 868 470,73 € |
| Année 8 | 251 814,17 € | 435 027,67 € | 9 616 656,56 € |
| Année 9 | 263 277,52 € | 423 564,32 € | 9 353 379,04 € |
| Année 10 | 275 262,75 € | 411 579,09 € | 9 078 116,29 € |
| Année 11 | 287 793,55 € | 399 048,29 € | 8 790 322,74 € |
| Année 12 | 300 894,80 € | 385 947,04 € | 8 489 427,94 € |
| Année 13 | 314 592,46 € | 372 249,38 € | 8 174 835,48 € |
| Année 14 | 328 913,67 € | 357 928,17 € | 7 845 921,81 € |
| Année 15 | 343 886,85 € | 342 954,99 € | 7 502 034,96 € |
| Année 16 | 359 541,65 € | 327 300,19 € | 7 142 493,31 € |
| Année 17 | 375 909,08 € | 310 932,76 € | 6 766 584,23 € |
| Année 18 | 393 021,62 € | 293 820,22 € | 6 373 562,61 € |
| Année 19 | 410 913,19 € | 275 928,65 € | 5 962 649,42 € |
| Année 20 | 429 619,22 € | 257 222,62 € | 5 533 030,20 € |
| Année 21 | 449 176,82 € | 237 665,02 € | 5 083 853,38 € |
| Année 22 | 469 624,73 € | 217 217,11 € | 4 614 228,65 € |
| Année 23 | 491 003,51 € | 195 838,33 € | 4 123 225,14 € |
| Année 24 | 513 355,52 € | 173 486,32 € | 3 609 869,62 € |
| Année 25 | 536 725,02 € | 150 116,82 € | 3 073 144,60 € |
| Année 26 | 561 158,40 € | 125 683,44 € | 2 511 986,20 € |
| Année 27 | 586 704,06 € | 100 137,78 € | 1 925 282,14 € |
| Année 28 | 613 412,65 € | 73 429,19 € | 1 311 869,49 € |
| Année 29 | 641 337,09 € | 45 504,75 € | 670 532,40 € |
| Année 30 | 670 532,40 € | 16 309,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 534 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.