Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 741,13 € | 57 741,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 973 € / mois | 164 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 960 € | 12 365 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 238 € | 11 735 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 017,81 € | 506 875,75 € | 11 263 482,19 € |
| Année 2 | 194 485,92 € | 498 407,64 € | 11 068 996,27 € |
| Année 3 | 203 339,50 € | 489 554,06 € | 10 865 656,77 € |
| Année 4 | 212 596,18 € | 480 297,38 € | 10 653 060,59 € |
| Année 5 | 222 274,18 € | 470 619,38 € | 10 430 786,41 € |
| Année 6 | 232 392,79 € | 460 500,77 € | 10 198 393,62 € |
| Année 7 | 242 972,04 € | 449 921,52 € | 9 955 421,58 € |
| Année 8 | 254 032,88 € | 438 860,68 € | 9 701 388,70 € |
| Année 9 | 265 597,25 € | 427 296,31 € | 9 435 791,45 € |
| Année 10 | 277 688,04 € | 415 205,52 € | 9 158 103,41 € |
| Année 11 | 290 329,26 € | 402 564,30 € | 8 867 774,15 € |
| Année 12 | 303 545,93 € | 389 347,63 € | 8 564 228,22 € |
| Année 13 | 317 364,29 € | 375 529,27 € | 8 246 863,93 € |
| Année 14 | 331 811,71 € | 361 081,85 € | 7 915 052,22 € |
| Année 15 | 346 916,79 € | 345 976,77 € | 7 568 135,43 € |
| Année 16 | 362 709,52 € | 330 184,04 € | 7 205 425,91 € |
| Année 17 | 379 221,16 € | 313 672,40 € | 6 826 204,75 € |
| Année 18 | 396 484,48 € | 296 409,08 € | 6 429 720,27 € |
| Année 19 | 414 533,68 € | 278 359,88 € | 6 015 186,59 € |
| Année 20 | 433 404,54 € | 259 489,02 € | 5 581 782,05 € |
| Année 21 | 453 134,46 € | 239 759,10 € | 5 128 647,59 € |
| Année 22 | 473 762,54 € | 219 131,02 € | 4 654 885,05 € |
| Année 23 | 495 329,65 € | 197 563,91 € | 4 159 555,40 € |
| Année 24 | 517 878,60 € | 175 014,96 € | 3 641 676,80 € |
| Année 25 | 541 454,02 € | 151 439,54 € | 3 100 222,78 € |
| Année 26 | 566 102,69 € | 126 790,87 € | 2 534 120,09 € |
| Année 27 | 591 873,44 € | 101 020,12 € | 1 942 246,65 € |
| Année 28 | 618 817,35 € | 74 076,21 € | 1 323 429,30 € |
| Année 29 | 646 987,82 € | 45 905,74 € | 676 441,48 € |
| Année 30 | 676 441,48 € | 16 452,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 449 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.