Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 480,35 € | 56 480,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 153 € / mois | 161 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 960 € | 12 095 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 988 € | 11 479 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 199 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 956,09 € | 495 808,11 € | 11 017 543,91 € |
| Année 2 | 190 239,31 € | 487 524,89 € | 10 827 304,60 € |
| Année 3 | 198 899,57 € | 478 864,63 € | 10 628 405,03 € |
| Année 4 | 207 954,10 € | 469 810,10 € | 10 420 450,93 € |
| Année 5 | 217 420,81 € | 460 343,39 € | 10 203 030,12 € |
| Année 6 | 227 318,47 € | 450 445,73 € | 9 975 711,65 € |
| Année 7 | 237 666,72 € | 440 097,48 € | 9 738 044,93 € |
| Année 8 | 248 486,03 € | 429 278,17 € | 9 489 558,90 € |
| Année 9 | 259 797,88 € | 417 966,32 € | 9 229 761,02 € |
| Année 10 | 271 624,69 € | 406 139,51 € | 8 958 136,33 € |
| Année 11 | 283 989,88 € | 393 774,32 € | 8 674 146,45 € |
| Année 12 | 296 917,99 € | 380 846,21 € | 8 377 228,46 € |
| Année 13 | 310 434,59 € | 367 329,61 € | 8 066 793,87 € |
| Année 14 | 324 566,56 € | 353 197,64 € | 7 742 227,31 € |
| Année 15 | 339 341,81 € | 338 422,39 € | 7 402 885,50 € |
| Année 16 | 354 789,70 € | 322 974,50 € | 7 048 095,80 € |
| Année 17 | 370 940,83 € | 306 823,37 € | 6 677 154,97 € |
| Année 18 | 387 827,18 € | 289 937,02 € | 6 289 327,79 € |
| Année 19 | 405 482,30 € | 272 281,90 € | 5 883 845,49 € |
| Année 20 | 423 941,10 € | 253 823,10 € | 5 459 904,39 € |
| Année 21 | 443 240,21 € | 234 523,99 € | 5 016 664,18 € |
| Année 22 | 463 417,86 € | 214 346,34 € | 4 553 246,32 € |
| Année 23 | 484 514,08 € | 193 250,12 € | 4 068 732,24 € |
| Année 24 | 506 570,66 € | 171 193,54 € | 3 562 161,58 € |
| Année 25 | 529 631,30 € | 148 132,90 € | 3 032 530,28 € |
| Année 26 | 553 741,78 € | 124 022,42 € | 2 478 788,50 € |
| Année 27 | 578 949,82 € | 98 814,38 € | 1 899 838,68 € |
| Année 28 | 605 305,40 € | 72 458,80 € | 1 294 533,28 € |
| Année 29 | 632 860,77 € | 44 903,43 € | 661 672,51 € |
| Année 30 | 661 672,51 € | 16 093,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 394 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.