Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 804,40 € | 64 804,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 377 € / mois | 185 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 960 € | 11 825 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 738 € | 11 223 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 614,73 € | 402 038,07 € | 10 573 885,27 € |
| Année 2 | 389 867,16 € | 387 785,64 € | 10 184 018,11 € |
| Année 3 | 404 660,42 € | 372 992,38 € | 9 779 357,69 € |
| Année 4 | 420 014,98 € | 357 637,82 € | 9 359 342,71 € |
| Année 5 | 435 952,17 € | 341 700,63 € | 8 923 390,54 € |
| Année 6 | 452 494,08 € | 325 158,72 € | 8 470 896,46 € |
| Année 7 | 469 663,67 € | 307 989,13 € | 8 001 232,79 € |
| Année 8 | 487 484,73 € | 290 168,07 € | 7 513 748,06 € |
| Année 9 | 505 982,02 € | 271 670,78 € | 7 007 766,04 € |
| Année 10 | 525 181,16 € | 252 471,64 € | 6 482 584,88 € |
| Année 11 | 545 108,83 € | 232 543,97 € | 5 937 476,05 € |
| Année 12 | 565 792,60 € | 211 860,20 € | 5 371 683,45 € |
| Année 13 | 587 261,22 € | 190 391,58 € | 4 784 422,23 € |
| Année 14 | 609 544,45 € | 168 108,35 € | 4 174 877,78 € |
| Année 15 | 632 673,21 € | 144 979,59 € | 3 542 204,57 € |
| Année 16 | 656 679,58 € | 120 973,22 € | 2 885 524,99 € |
| Année 17 | 681 596,83 € | 96 055,97 € | 2 203 928,16 € |
| Année 18 | 707 459,57 € | 70 193,23 € | 1 496 468,59 € |
| Année 19 | 734 303,64 € | 43 349,16 € | 762 164,95 € |
| Année 20 | 762 164,95 € | 15 486,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 155 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.