Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 219,57 € | 55 219,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 332 € / mois | 157 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 960 € | 11 825 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 738 € | 11 223 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 949 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 894,37 € | 484 740,47 € | 10 771 605,63 € |
| Année 2 | 185 992,68 € | 476 642,16 € | 10 585 612,95 € |
| Année 3 | 194 459,62 € | 468 175,22 € | 10 391 153,33 € |
| Année 4 | 203 312,04 € | 459 322,80 € | 10 187 841,29 € |
| Année 5 | 212 567,42 € | 450 067,42 € | 9 975 273,87 € |
| Année 6 | 222 244,16 € | 440 390,68 € | 9 753 029,71 € |
| Année 7 | 232 361,39 € | 430 273,45 € | 9 520 668,32 € |
| Année 8 | 242 939,21 € | 419 695,63 € | 9 277 729,11 € |
| Année 9 | 253 998,54 € | 408 636,30 € | 9 023 730,57 € |
| Année 10 | 265 561,35 € | 397 073,49 € | 8 758 169,22 € |
| Année 11 | 277 650,51 € | 384 984,33 € | 8 480 518,71 € |
| Année 12 | 290 290,01 € | 372 344,83 € | 8 190 228,70 € |
| Année 13 | 303 504,92 € | 359 129,92 € | 7 886 723,78 € |
| Année 14 | 317 321,41 € | 345 313,43 € | 7 569 402,37 € |
| Année 15 | 331 766,84 € | 330 868,00 € | 7 237 635,53 € |
| Année 16 | 346 869,90 € | 315 764,94 € | 6 890 765,63 € |
| Année 17 | 362 660,49 € | 299 974,35 € | 6 528 105,14 € |
| Année 18 | 379 169,92 € | 283 464,92 € | 6 148 935,22 € |
| Année 19 | 396 430,89 € | 266 203,95 € | 5 752 504,33 € |
| Année 20 | 414 477,66 € | 248 157,18 € | 5 338 026,67 € |
| Année 21 | 433 345,96 € | 229 288,88 € | 4 904 680,71 € |
| Année 22 | 453 073,21 € | 209 561,63 € | 4 451 607,50 € |
| Année 23 | 473 698,50 € | 188 936,34 € | 3 977 909,00 € |
| Année 24 | 495 262,71 € | 167 372,13 € | 3 482 646,29 € |
| Année 25 | 517 808,61 € | 144 826,23 € | 2 964 837,68 € |
| Année 26 | 541 380,85 € | 121 253,99 € | 2 423 456,83 € |
| Année 27 | 566 026,17 € | 96 608,67 € | 1 857 430,66 € |
| Année 28 | 591 793,44 € | 70 841,40 € | 1 265 637,22 € |
| Année 29 | 618 733,72 € | 43 901,12 € | 646 903,50 € |
| Année 30 | 646 903,50 € | 15 734,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.