Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 072,47 € | 57 072,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 947 € / mois | 163 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 960 € | 11 825 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 738 € | 11 223 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 949 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 703,43 € | 420 166,21 € | 10 684 796,57 € |
| Année 2 | 275 158,55 € | 409 711,09 € | 10 409 638,02 € |
| Année 3 | 286 026,62 € | 398 843,02 € | 10 123 611,40 € |
| Année 4 | 297 323,97 € | 387 545,67 € | 9 826 287,43 € |
| Année 5 | 309 067,49 € | 375 802,15 € | 9 517 219,94 € |
| Année 6 | 321 274,88 € | 363 594,76 € | 9 195 945,06 € |
| Année 7 | 333 964,43 € | 350 905,21 € | 8 861 980,63 € |
| Année 8 | 347 155,18 € | 337 714,46 € | 8 514 825,45 € |
| Année 9 | 360 866,93 € | 324 002,71 € | 8 153 958,52 € |
| Année 10 | 375 120,28 € | 309 749,36 € | 7 778 838,24 € |
| Année 11 | 389 936,60 € | 294 933,04 € | 7 388 901,64 € |
| Année 12 | 405 338,11 € | 279 531,53 € | 6 983 563,53 € |
| Année 13 | 421 347,93 € | 263 521,71 € | 6 562 215,60 € |
| Année 14 | 437 990,12 € | 246 879,52 € | 6 124 225,48 € |
| Année 15 | 455 289,64 € | 229 580,00 € | 5 668 935,84 € |
| Année 16 | 473 272,42 € | 211 597,22 € | 5 195 663,42 € |
| Année 17 | 491 965,48 € | 192 904,16 € | 4 703 697,94 € |
| Année 18 | 511 396,91 € | 173 472,73 € | 4 192 301,03 € |
| Année 19 | 531 595,77 € | 153 273,87 € | 3 660 705,26 € |
| Année 20 | 552 592,48 € | 132 277,16 € | 3 108 112,78 € |
| Année 21 | 574 418,51 € | 110 451,13 € | 2 533 694,27 € |
| Année 22 | 597 106,58 € | 87 763,06 € | 1 936 587,69 € |
| Année 23 | 620 690,78 € | 64 178,86 € | 1 315 896,91 € |
| Année 24 | 645 206,51 € | 39 663,13 € | 670 690,40 € |
| Année 25 | 670 690,40 € | 14 179,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.