Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 551,24 € | 56 551,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 367 € / mois | 161 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 960 € | 11 717 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 238 € | 11 120 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 285,94 € | 416 328,94 € | 10 587 214,06 € |
| Année 2 | 272 645,61 € | 405 969,27 € | 10 314 568,45 € |
| Année 3 | 283 414,42 € | 395 200,46 € | 10 031 154,03 € |
| Année 4 | 294 608,60 € | 384 006,28 € | 9 736 545,43 € |
| Année 5 | 306 244,88 € | 372 370,00 € | 9 430 300,55 € |
| Année 6 | 318 340,78 € | 360 274,10 € | 9 111 959,77 € |
| Année 7 | 330 914,46 € | 347 700,42 € | 8 781 045,31 € |
| Année 8 | 343 984,73 € | 334 630,15 € | 8 437 060,58 € |
| Année 9 | 357 571,27 € | 321 043,61 € | 8 079 489,31 € |
| Année 10 | 371 694,42 € | 306 920,46 € | 7 707 794,89 € |
| Année 11 | 386 375,44 € | 292 239,44 € | 7 321 419,45 € |
| Année 12 | 401 636,29 € | 276 978,59 € | 6 919 783,16 € |
| Année 13 | 417 499,90 € | 261 114,98 € | 6 502 283,26 € |
| Année 14 | 433 990,08 € | 244 624,80 € | 6 068 293,18 € |
| Année 15 | 451 131,62 € | 227 483,26 € | 5 617 161,56 € |
| Année 16 | 468 950,18 € | 209 664,70 € | 5 148 211,38 € |
| Année 17 | 487 472,55 € | 191 142,33 € | 4 660 738,83 € |
| Année 18 | 506 726,48 € | 171 888,40 € | 4 154 012,35 € |
| Année 19 | 526 740,90 € | 151 873,98 € | 3 627 271,45 € |
| Année 20 | 547 545,82 € | 131 069,06 € | 3 079 725,63 € |
| Année 21 | 569 172,52 € | 109 442,36 € | 2 510 553,11 € |
| Année 22 | 591 653,39 € | 86 961,49 € | 1 918 899,72 € |
| Année 23 | 615 022,22 € | 63 592,66 € | 1 303 877,50 € |
| Année 24 | 639 314,06 € | 39 300,82 € | 664 563,44 € |
| Année 25 | 664 563,44 € | 14 049,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 849 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.