Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 030,00 € | 56 030,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 788 € / mois | 160 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 960 € | 11 609 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 738 € | 11 018 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 868,39 € | 412 491,61 € | 10 489 631,61 € |
| Année 2 | 270 132,55 € | 402 227,45 € | 10 219 499,06 € |
| Année 3 | 280 802,12 € | 391 557,88 € | 9 938 696,94 € |
| Année 4 | 291 893,07 € | 380 466,93 € | 9 646 803,87 € |
| Année 5 | 303 422,13 € | 368 937,87 € | 9 343 381,74 € |
| Année 6 | 315 406,54 € | 356 953,46 € | 9 027 975,20 € |
| Année 7 | 327 864,31 € | 344 495,69 € | 8 700 110,89 € |
| Année 8 | 340 814,11 € | 331 545,89 € | 8 359 296,78 € |
| Année 9 | 354 275,43 € | 318 084,57 € | 8 005 021,35 € |
| Année 10 | 368 268,40 € | 304 091,60 € | 7 636 752,95 € |
| Année 11 | 382 814,08 € | 289 545,92 € | 7 253 938,87 € |
| Année 12 | 397 934,27 € | 274 425,73 € | 6 856 004,60 € |
| Année 13 | 413 651,66 € | 258 708,34 € | 6 442 352,94 € |
| Année 14 | 429 989,89 € | 242 370,11 € | 6 012 363,05 € |
| Année 15 | 446 973,41 € | 225 386,59 € | 5 565 389,64 € |
| Année 16 | 464 627,72 € | 207 732,28 € | 5 100 761,92 € |
| Année 17 | 482 979,34 € | 189 380,66 € | 4 617 782,58 € |
| Année 18 | 502 055,82 € | 170 304,18 € | 4 115 726,76 € |
| Année 19 | 521 885,75 € | 150 474,25 € | 3 593 841,01 € |
| Année 20 | 542 498,91 € | 129 861,09 € | 3 051 342,10 € |
| Année 21 | 563 926,27 € | 108 433,73 € | 2 487 415,83 € |
| Année 22 | 586 199,95 € | 86 160,05 € | 1 901 215,88 € |
| Année 23 | 609 353,36 € | 63 006,64 € | 1 291 862,52 € |
| Année 24 | 633 421,30 € | 38 938,70 € | 658 441,22 € |
| Année 25 | 658 441,22 € | 13 920,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.