Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 481,32 € | 77 481,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 792 € / mois | 221 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 960 € | 11 609 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 738 € | 11 018 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 704,94 € | 380 070,90 € | 10 199 795,06 € |
| Année 2 | 569 937,77 € | 359 838,07 € | 9 629 857,29 € |
| Année 3 | 590 915,28 € | 338 860,56 € | 9 038 942,01 € |
| Année 4 | 612 664,93 € | 317 110,91 € | 8 426 277,08 € |
| Année 5 | 635 215,10 € | 294 560,74 € | 7 791 061,98 € |
| Année 6 | 658 595,27 € | 271 180,57 € | 7 132 466,71 € |
| Année 7 | 682 836,00 € | 246 939,84 € | 6 449 630,71 € |
| Année 8 | 707 968,94 € | 221 806,90 € | 5 741 661,77 € |
| Année 9 | 734 026,93 € | 195 748,91 € | 5 007 634,84 € |
| Année 10 | 761 044,04 € | 168 731,80 € | 4 246 590,80 € |
| Année 11 | 789 055,56 € | 140 720,28 € | 3 457 535,24 € |
| Année 12 | 818 098,08 € | 111 677,76 € | 2 639 437,16 € |
| Année 13 | 848 209,56 € | 81 566,28 € | 1 791 227,60 € |
| Année 14 | 879 429,40 € | 50 346,44 € | 911 798,20 € |
| Année 15 | 911 798,20 € | 17 977,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.