Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 620,70 € | 63 620,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 790 € / mois | 181 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 960 € | 11 609 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 738 € | 11 018 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 753,81 € | 394 694,59 € | 10 380 746,19 € |
| Année 2 | 382 745,93 € | 380 702,47 € | 9 998 000,26 € |
| Année 3 | 397 268,97 € | 366 179,43 € | 9 600 731,29 € |
| Année 4 | 412 343,07 € | 351 105,33 € | 9 188 388,22 € |
| Année 5 | 427 989,17 € | 335 459,23 € | 8 760 399,05 € |
| Année 6 | 444 228,92 € | 319 219,48 € | 8 316 170,13 € |
| Année 7 | 461 084,88 € | 302 363,52 € | 7 855 085,25 € |
| Année 8 | 478 580,46 € | 284 867,94 € | 7 376 504,79 € |
| Année 9 | 496 739,85 € | 266 708,55 € | 6 879 764,94 € |
| Année 10 | 515 588,31 € | 247 860,09 € | 6 364 176,63 € |
| Année 11 | 535 151,96 € | 228 296,44 € | 5 829 024,67 € |
| Année 12 | 555 457,94 € | 207 990,46 € | 5 273 566,73 € |
| Année 13 | 576 534,44 € | 186 913,96 € | 4 697 032,29 € |
| Année 14 | 598 410,65 € | 165 037,75 € | 4 098 621,64 € |
| Année 15 | 621 116,93 € | 142 331,47 € | 3 477 504,71 € |
| Année 16 | 644 684,81 € | 118 763,59 € | 2 832 819,90 € |
| Année 17 | 669 146,93 € | 94 301,47 € | 2 163 672,97 € |
| Année 18 | 694 537,24 € | 68 911,16 € | 1 469 135,73 € |
| Année 19 | 720 891,02 € | 42 557,38 € | 748 244,71 € |
| Année 20 | 748 244,71 € | 15 203,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.