Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 324,78 € | 63 324,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 893 € / mois | 180 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 960 € | 11 555 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 488 € | 10 966 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 038,67 € | 392 858,69 € | 10 332 461,33 € |
| Année 2 | 380 965,71 € | 378 931,65 € | 9 951 495,62 € |
| Année 3 | 395 421,16 € | 364 476,20 € | 9 556 074,46 € |
| Année 4 | 410 425,18 € | 349 472,18 € | 9 145 649,28 € |
| Année 5 | 425 998,46 € | 333 898,90 € | 8 719 650,82 € |
| Année 6 | 442 162,70 € | 317 734,66 € | 8 277 488,12 € |
| Année 7 | 458 940,28 € | 300 957,08 € | 7 818 547,84 € |
| Année 8 | 476 354,44 € | 283 542,92 € | 7 342 193,40 € |
| Année 9 | 494 429,39 € | 265 467,97 € | 6 847 764,01 € |
| Année 10 | 513 190,18 € | 246 707,18 € | 6 334 573,83 € |
| Année 11 | 532 662,81 € | 227 234,55 € | 5 801 911,02 € |
| Année 12 | 552 874,38 € | 207 022,98 € | 5 249 036,64 € |
| Année 13 | 573 852,81 € | 186 044,55 € | 4 675 183,83 € |
| Année 14 | 595 627,28 € | 164 270,08 € | 4 079 556,55 € |
| Année 15 | 618 227,96 € | 141 669,40 € | 3 461 328,59 € |
| Année 16 | 641 686,20 € | 118 211,16 € | 2 819 642,39 € |
| Année 17 | 666 034,54 € | 93 862,82 € | 2 153 607,85 € |
| Année 18 | 691 306,79 € | 68 590,57 € | 1 462 301,06 € |
| Année 19 | 717 537,95 € | 42 359,41 € | 744 763,11 € |
| Année 20 | 744 763,11 € | 15 132,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.