Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 732,93 € | 62 732,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 100 € / mois | 179 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 960 € | 11 447 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 988 € | 10 864 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 608,19 € | 389 186,97 € | 10 235 891,81 € |
| Année 2 | 377 405,06 € | 375 390,10 € | 9 858 486,75 € |
| Année 3 | 391 725,45 € | 361 069,71 € | 9 466 761,30 € |
| Année 4 | 406 589,21 € | 346 205,95 € | 9 060 172,09 € |
| Année 5 | 422 016,94 € | 330 778,22 € | 8 638 155,15 € |
| Année 6 | 438 030,10 € | 314 765,06 € | 8 200 125,05 € |
| Année 7 | 454 650,87 € | 298 144,29 € | 7 745 474,18 € |
| Année 8 | 471 902,28 € | 280 892,88 € | 7 273 571,90 € |
| Année 9 | 489 808,29 € | 262 986,87 € | 6 783 763,61 € |
| Année 10 | 508 393,75 € | 244 401,41 € | 6 275 369,86 € |
| Année 11 | 527 684,41 € | 225 110,75 € | 5 747 685,45 € |
| Année 12 | 547 707,05 € | 205 088,11 € | 5 199 978,40 € |
| Année 13 | 568 489,43 € | 184 305,73 € | 4 631 488,97 € |
| Année 14 | 590 060,37 € | 162 734,79 € | 4 041 428,60 € |
| Année 15 | 612 449,80 € | 140 345,36 € | 3 428 978,80 € |
| Année 16 | 635 688,82 € | 117 106,34 € | 2 793 289,98 € |
| Année 17 | 659 809,59 € | 92 985,57 € | 2 133 480,39 € |
| Année 18 | 684 845,62 € | 67 949,54 € | 1 448 634,77 € |
| Année 19 | 710 831,65 € | 41 963,51 € | 737 803,12 € |
| Année 20 | 737 803,12 € | 14 991,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 599 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 237 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.