Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 028,85 € | 63 028,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 997 € / mois | 180 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 960 € | 11 501 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 238 € | 10 915 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 323,36 € | 391 022,84 € | 10 284 176,64 € |
| Année 2 | 379 185,31 € | 377 160,89 € | 9 904 991,33 € |
| Année 3 | 393 573,26 € | 362 772,94 € | 9 511 418,07 € |
| Année 4 | 408 507,11 € | 347 839,09 € | 9 102 910,96 € |
| Année 5 | 424 007,64 € | 332 338,56 € | 8 678 903,32 € |
| Année 6 | 440 096,35 € | 316 249,85 € | 8 238 806,97 € |
| Année 7 | 456 795,50 € | 299 550,70 € | 7 782 011,47 € |
| Année 8 | 474 128,26 € | 282 217,94 € | 7 307 883,21 € |
| Année 9 | 492 118,77 € | 264 227,43 € | 6 815 764,44 € |
| Année 10 | 510 791,86 € | 245 554,34 € | 6 304 972,58 € |
| Année 11 | 530 173,54 € | 226 172,66 € | 5 774 799,04 € |
| Année 12 | 550 290,61 € | 206 055,59 € | 5 224 508,43 € |
| Année 13 | 571 171,03 € | 185 175,17 € | 4 653 337,40 € |
| Année 14 | 592 843,73 € | 163 502,47 € | 4 060 493,67 € |
| Année 15 | 615 338,78 € | 141 007,42 € | 3 445 154,89 € |
| Année 16 | 638 687,39 € | 117 658,81 € | 2 806 467,50 € |
| Année 17 | 662 921,94 € | 93 424,26 € | 2 143 545,56 € |
| Année 18 | 688 076,08 € | 68 270,12 € | 1 455 469,48 € |
| Année 19 | 714 184,67 € | 42 161,53 € | 741 284,81 € |
| Année 20 | 741 284,81 € | 15 062,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 649 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 082 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 794 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.