Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 760,53 € | 76 760,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 608 € / mois | 219 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 960 € | 11 501 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 238 € | 10 915 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 591,16 € | 376 535,20 € | 10 104 908,84 € |
| Année 2 | 564 635,77 € | 356 490,59 € | 9 540 273,07 € |
| Année 3 | 585 418,14 € | 335 708,22 € | 8 954 854,93 € |
| Année 4 | 606 965,46 € | 314 160,90 € | 8 347 889,47 € |
| Année 5 | 629 305,85 € | 291 820,51 € | 7 718 583,62 € |
| Année 6 | 652 468,53 € | 268 657,83 € | 7 066 115,09 € |
| Année 7 | 676 483,74 € | 244 642,62 € | 6 389 631,35 € |
| Année 8 | 701 382,87 € | 219 743,49 € | 5 688 248,48 € |
| Année 9 | 727 198,47 € | 193 927,89 € | 4 961 050,01 € |
| Année 10 | 753 964,25 € | 167 162,11 € | 4 207 085,76 € |
| Année 11 | 781 715,17 € | 139 411,19 € | 3 425 370,59 € |
| Année 12 | 810 487,53 € | 110 638,83 € | 2 614 883,06 € |
| Année 13 | 840 318,91 € | 80 807,45 € | 1 774 564,15 € |
| Année 14 | 871 248,27 € | 49 878,09 € | 903 315,88 € |
| Année 15 | 903 315,88 € | 17 810,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 649 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.