Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 039,74 € | 76 039,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 423 € / mois | 217 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 960 € | 11 393 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 738 € | 10 813 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 477,38 € | 372 999,50 € | 10 010 022,62 € |
| Année 2 | 559 333,79 € | 353 143,09 € | 9 450 688,83 € |
| Année 3 | 579 921,00 € | 332 555,88 € | 8 870 767,83 € |
| Année 4 | 601 265,99 € | 311 210,89 € | 8 269 501,84 € |
| Année 5 | 623 396,59 € | 289 080,29 € | 7 646 105,25 € |
| Année 6 | 646 341,78 € | 266 135,10 € | 6 999 763,47 € |
| Année 7 | 670 131,47 € | 242 345,41 € | 6 329 632,00 € |
| Année 8 | 694 796,81 € | 217 680,07 € | 5 634 835,19 € |
| Année 9 | 720 369,98 € | 192 106,90 € | 4 914 465,21 € |
| Année 10 | 746 884,42 € | 165 592,46 € | 4 167 580,79 € |
| Année 11 | 774 374,77 € | 138 102,11 € | 3 393 206,02 € |
| Année 12 | 802 876,97 € | 109 599,91 € | 2 590 329,05 € |
| Année 13 | 832 428,19 € | 80 048,69 € | 1 757 900,86 € |
| Année 14 | 863 067,15 € | 49 409,73 € | 894 833,71 € |
| Année 15 | 894 833,71 € | 17 643,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 549 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 256 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.