Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 987,54 € | 54 987,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 629 € / mois | 157 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 960 € | 11 393 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 738 € | 10 813 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 033,51 € | 404 816,97 € | 10 294 466,49 € |
| Année 2 | 265 106,70 € | 394 743,78 € | 10 029 359,79 € |
| Année 3 | 275 577,75 € | 384 272,73 € | 9 753 782,04 € |
| Année 4 | 286 462,37 € | 373 388,11 € | 9 467 319,67 € |
| Année 5 | 297 776,90 € | 362 073,58 € | 9 169 542,77 € |
| Année 6 | 309 538,35 € | 350 312,13 € | 8 860 004,42 € |
| Année 7 | 321 764,33 € | 338 086,15 € | 8 538 240,09 € |
| Année 8 | 334 473,20 € | 325 377,28 € | 8 203 766,89 € |
| Année 9 | 347 684,07 € | 312 166,41 € | 7 856 082,82 € |
| Année 10 | 361 416,72 € | 298 433,76 € | 7 494 666,10 € |
| Année 11 | 375 691,76 € | 284 158,72 € | 7 118 974,34 € |
| Année 12 | 390 530,64 € | 269 319,84 € | 6 728 443,70 € |
| Année 13 | 405 955,62 € | 253 894,86 € | 6 322 488,08 € |
| Année 14 | 421 989,85 € | 237 860,63 € | 5 900 498,23 € |
| Année 15 | 438 657,38 € | 221 193,10 € | 5 461 840,85 € |
| Année 16 | 455 983,25 € | 203 867,23 € | 5 005 857,60 € |
| Année 17 | 473 993,42 € | 185 857,06 € | 4 531 864,18 € |
| Année 18 | 492 714,98 € | 167 135,50 € | 4 039 149,20 € |
| Année 19 | 512 175,97 € | 147 674,51 € | 3 526 973,23 € |
| Année 20 | 532 405,64 € | 127 444,84 € | 2 994 567,59 € |
| Année 21 | 553 434,32 € | 106 416,16 € | 2 441 133,27 € |
| Année 22 | 575 293,57 € | 84 556,91 € | 1 865 839,70 € |
| Année 23 | 598 016,26 € | 61 834,22 € | 1 267 823,44 € |
| Année 24 | 621 636,38 € | 38 214,10 € | 646 187,06 € |
| Année 25 | 646 187,06 € | 13 661,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 549 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 107 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.