Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 466,30 € | 54 466,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 049 € / mois | 155 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 960 € | 11 285 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 238 € | 10 710 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 615,93 € | 400 979,67 € | 10 196 884,07 € |
| Année 2 | 262 593,61 € | 391 001,99 € | 9 934 290,46 € |
| Année 3 | 272 965,40 € | 380 630,20 € | 9 661 325,06 € |
| Année 4 | 283 746,88 € | 369 848,72 € | 9 377 578,18 € |
| Année 5 | 294 954,14 € | 358 641,46 € | 9 082 624,04 € |
| Année 6 | 306 604,10 € | 346 991,50 € | 8 776 019,94 € |
| Année 7 | 318 714,19 € | 334 881,41 € | 8 457 305,75 € |
| Année 8 | 331 302,59 € | 322 293,01 € | 8 126 003,16 € |
| Année 9 | 344 388,21 € | 309 207,39 € | 7 781 614,95 € |
| Année 10 | 357 990,67 € | 295 604,93 € | 7 423 624,28 € |
| Année 11 | 372 130,41 € | 281 465,19 € | 7 051 493,87 € |
| Année 12 | 386 828,64 € | 266 766,96 € | 6 664 665,23 € |
| Année 13 | 402 107,38 € | 251 488,22 € | 6 262 557,85 € |
| Année 14 | 417 989,61 € | 235 605,99 € | 5 844 568,24 € |
| Année 15 | 434 499,15 € | 219 096,45 € | 5 410 069,09 € |
| Année 16 | 451 660,76 € | 201 934,84 € | 4 958 408,33 € |
| Année 17 | 469 500,24 € | 184 095,36 € | 4 488 908,09 € |
| Année 18 | 488 044,31 € | 165 551,29 € | 4 000 863,78 € |
| Année 19 | 507 320,84 € | 146 274,76 € | 3 493 542,94 € |
| Année 20 | 527 358,73 € | 126 236,87 € | 2 966 184,21 € |
| Année 21 | 548 188,08 € | 105 407,52 € | 2 417 996,13 € |
| Année 22 | 569 840,12 € | 83 755,48 € | 1 848 156,01 € |
| Année 23 | 592 347,39 € | 61 248,21 € | 1 255 808,62 € |
| Année 24 | 615 743,61 € | 37 851,99 € | 640 065,01 € |
| Année 25 | 640 065,01 € | 13 531,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 449 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 618 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.