Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 845,16 € | 61 845,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 410 € / mois | 176 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 960 € | 11 285 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 238 € | 10 710 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 462,57 € | 383 679,35 € | 10 091 037,43 € |
| Année 2 | 372 064,21 € | 370 077,71 € | 9 718 973,22 € |
| Année 3 | 386 181,91 € | 355 960,01 € | 9 332 791,31 € |
| Année 4 | 400 835,34 € | 341 306,58 € | 8 931 955,97 € |
| Année 5 | 416 044,76 € | 326 097,16 € | 8 515 911,21 € |
| Année 6 | 431 831,31 € | 310 310,61 € | 8 084 079,90 € |
| Année 7 | 448 216,84 € | 293 925,08 € | 7 635 863,06 € |
| Année 8 | 465 224,13 € | 276 917,79 € | 7 170 638,93 € |
| Année 9 | 482 876,76 € | 259 265,16 € | 6 687 762,17 € |
| Année 10 | 501 199,21 € | 240 942,71 € | 6 186 562,96 € |
| Année 11 | 520 216,86 € | 221 925,06 € | 5 666 346,10 € |
| Année 12 | 539 956,16 € | 202 185,76 € | 5 126 389,94 € |
| Année 13 | 560 444,42 € | 181 697,50 € | 4 565 945,52 € |
| Année 14 | 581 710,09 € | 160 431,83 € | 3 984 235,43 € |
| Année 15 | 603 782,71 € | 138 359,21 € | 3 380 452,72 € |
| Année 16 | 626 692,84 € | 115 449,08 € | 2 753 759,88 € |
| Année 17 | 650 472,29 € | 91 669,63 € | 2 103 287,59 € |
| Année 18 | 675 154,00 € | 66 987,92 € | 1 428 133,59 € |
| Année 19 | 700 772,24 € | 41 369,68 € | 727 361,35 € |
| Année 20 | 727 361,35 € | 14 779,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 449 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 700 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.