Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 549,23 € | 61 549,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 513 € / mois | 175 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 960 € | 11 231 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 988 € | 10 659 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 747,30 € | 381 843,46 € | 10 042 752,70 € |
| Année 2 | 370 283,82 € | 368 306,94 € | 9 672 468,88 € |
| Année 3 | 384 333,99 € | 354 256,77 € | 9 288 134,89 € |
| Année 4 | 398 917,30 € | 339 673,46 € | 8 889 217,59 € |
| Année 5 | 414 053,94 € | 324 536,82 € | 8 475 163,65 € |
| Année 6 | 429 764,95 € | 308 825,81 € | 8 045 398,70 € |
| Année 7 | 446 072,08 € | 292 518,68 € | 7 599 326,62 € |
| Année 8 | 462 997,99 € | 275 592,77 € | 7 136 328,63 € |
| Année 9 | 480 566,13 € | 258 024,63 € | 6 655 762,50 € |
| Année 10 | 498 800,89 € | 239 789,87 € | 6 156 961,61 € |
| Année 11 | 517 727,55 € | 220 863,21 € | 5 639 234,06 € |
| Année 12 | 537 372,38 € | 201 218,38 € | 5 101 861,68 € |
| Année 13 | 557 762,62 € | 180 828,14 € | 4 544 099,06 € |
| Année 14 | 578 926,57 € | 159 664,19 € | 3 965 172,49 € |
| Année 15 | 600 893,53 € | 137 697,23 € | 3 364 278,96 € |
| Année 16 | 623 694,03 € | 114 896,73 € | 2 740 584,93 € |
| Année 17 | 647 359,69 € | 91 231,07 € | 2 093 225,24 € |
| Année 18 | 671 923,30 € | 66 667,46 € | 1 421 301,94 € |
| Année 19 | 697 418,98 € | 41 171,78 € | 723 882,96 € |
| Année 20 | 723 882,96 € | 14 708,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 399 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.