Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 957,38 € | 60 957,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 719 € / mois | 174 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 960 € | 11 123 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 488 € | 10 556 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 316,85 € | 378 171,71 € | 9 946 183,15 € |
| Année 2 | 366 723,20 € | 364 765,36 € | 9 579 459,95 € |
| Année 3 | 380 638,29 € | 350 850,27 € | 9 198 821,66 € |
| Année 4 | 395 081,35 € | 336 407,21 € | 8 803 740,31 € |
| Année 5 | 410 072,45 € | 321 416,11 € | 8 393 667,86 € |
| Année 6 | 425 632,35 € | 305 856,21 € | 7 968 035,51 € |
| Année 7 | 441 782,70 € | 289 705,86 € | 7 526 252,81 € |
| Année 8 | 458 545,86 € | 272 942,70 € | 7 067 706,95 € |
| Année 9 | 475 945,06 € | 255 543,50 € | 6 591 761,89 € |
| Année 10 | 494 004,47 € | 237 484,09 € | 6 097 757,42 € |
| Année 11 | 512 749,15 € | 218 739,41 € | 5 585 008,27 € |
| Année 12 | 532 205,06 € | 199 283,50 € | 5 052 803,21 € |
| Année 13 | 552 399,21 € | 179 089,35 € | 4 500 404,00 € |
| Année 14 | 573 359,64 € | 158 128,92 € | 3 927 044,36 € |
| Année 15 | 595 115,39 € | 136 373,17 € | 3 331 928,97 € |
| Année 16 | 617 696,65 € | 113 791,91 € | 2 714 232,32 € |
| Année 17 | 641 134,71 € | 90 353,85 € | 2 073 097,61 € |
| Année 18 | 665 462,15 € | 66 026,41 € | 1 407 635,46 € |
| Année 19 | 690 712,67 € | 40 775,89 € | 716 922,79 € |
| Année 20 | 716 922,79 € | 14 567,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.