Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 684,45 € | 53 684,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 680 € / mois | 153 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 960 € | 11 123 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 488 € | 10 556 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 989,69 € | 395 223,71 € | 10 050 510,31 € |
| Année 2 | 258 824,18 € | 385 389,22 € | 9 791 686,13 € |
| Année 3 | 269 047,07 € | 375 166,33 € | 9 522 639,06 € |
| Année 4 | 279 673,75 € | 364 539,65 € | 9 242 965,31 € |
| Année 5 | 290 720,16 € | 353 493,24 € | 8 952 245,15 € |
| Année 6 | 302 202,89 € | 342 010,51 € | 8 650 042,26 € |
| Année 7 | 314 139,13 € | 330 074,27 € | 8 335 903,13 € |
| Année 8 | 326 546,83 € | 317 666,57 € | 8 009 356,30 € |
| Année 9 | 339 444,61 € | 304 768,79 € | 7 669 911,69 € |
| Année 10 | 352 851,82 € | 291 361,58 € | 7 317 059,87 € |
| Année 11 | 366 788,58 € | 277 424,82 € | 6 950 271,29 € |
| Année 12 | 381 275,80 € | 262 937,60 € | 6 568 995,49 € |
| Année 13 | 396 335,24 € | 247 878,16 € | 6 172 660,25 € |
| Année 14 | 411 989,47 € | 232 223,93 € | 5 760 670,78 € |
| Année 15 | 428 262,04 € | 215 951,36 € | 5 332 408,74 € |
| Année 16 | 445 177,33 € | 199 036,07 € | 4 887 231,41 € |
| Année 17 | 462 760,70 € | 181 452,70 € | 4 424 470,71 € |
| Année 18 | 481 038,56 € | 163 174,84 € | 3 943 432,15 € |
| Année 19 | 500 038,39 € | 144 175,01 € | 3 443 393,76 € |
| Année 20 | 519 788,65 € | 124 424,75 € | 2 923 605,11 € |
| Année 21 | 540 318,99 € | 103 894,41 € | 2 383 286,12 € |
| Année 22 | 561 660,25 € | 82 553,15 € | 1 821 625,87 € |
| Année 23 | 583 844,40 € | 60 369,00 € | 1 237 781,47 € |
| Année 24 | 606 904,78 € | 37 308,62 € | 630 876,69 € |
| Année 25 | 630 876,69 € | 13 337,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 384 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.